Dicas para comprar terreno: o que analisar para uma compra segura?


Percebemos atualmente um movimento em que grande parte da população tem dado preferência pela compra de um loteamento para alcançar o sonho da casa própria. Mas afinal, quais são os benefícios de comprar terreno atualmente?

Continue a leitura e descubra por que comprar terreno pode ser uma boa opção para você. Além disso, vamos apresentar diversas dicas para fazer uma compra segura e consciente. Confira!

Benefícios de comprar terreno

Realizar o sonho da casa própria é um dos principais objetivos de grande parte da população. Porém, por ser um investimento muito alto, muitas vezes ele acaba sendo adiado por anos e anos. Mas você já parou para pensar na alternativa de comprar um terreno?

Essa é uma solução que tem sido cada vez mais buscada pelos brasileiros. E o principal motivo é, claro, a economia na negociação, uma vez que os custos de comprar terreno são menores do que se você fosse investir em um imóvel já pronto.

Além disso, existem outros fatores que influenciam nessa crescente busca pela compra de terrenos. Como, por exemplo, a possibilidade de personalização do imóvel. 

Ao adquirir o terreno você pode construí-lo de acordo com as suas necessidades de uso. É possível definir o número de quartos, tamanho dos cômodos, disposição das áreas, enfim tudo será feito da sua forma.

Dicas para comprar terreno

Se você está interessado em comprar terreno é fundamental que se atente a algumas especificidades dessa compra, objetivando uma compra segura e consciente. Separamos algumas dicas para ajudá-lo nesse processo. Olha só!

Verifique o histórico da empresa

Essa pesquisa sobre a empresa é importante para que você entenda como ela se porta nesse tipo de negociação. Dessa forma você para já vai estar preparado para todas as situações.

Procure conhecer demais empreendimentos que já foram lançados pela empresa. Avalie questões como, prazo de entrega do terreno, confiabilidade no processo de financiamento, enfim questões importantes para o fechamento de um contrato seguro.

Compra de terreno particular

Essa pesquisa também deve ser feita caso o interesse seja na compra de um terreno particular.

Nesse caso você pode ir até a Prefeitura da sua cidade para conferir informações importantes do terreno, como número de matrícula, verificar se o local é uma área de preservação ambiental, se está em área de manancial, etc.

Visite o local

Essa é uma dica básica para quem quer comprar terreno, mas fundamental que seja feita estrategicamente. Vá até o local e procure entender toda sua infraestrutura, verifique também as redondezas. Como é a iluminação no local? E a segurança?

Analise também questões como localização do imóvel, comércio nas redondezas, transporte público, enfim, itens que vão influenciar na sua qualidade de vida quando você, eventualmente, se mudar para a área.

Verifique a documentação

Antes de fechar o contrato para comprar o terreno é importante que seja feita uma análise minuciosa da documentação do lote. De preferência, conte com um suporte profissional, alguém com experiência que será capaz de identificar possíveis irregularidades na documentação.

São documentos fundamentais na negociação: a certidão de propriedade do imóvel, que deve estar atualizada com o histórico completo do terreno. Também deve ser apresentado o Carnê de IPTU, documento onde consta as metragens do terreno e valor venal do mesmo.

É obrigatório que o terreno conte com estruturas de saneamento básico, abastecimento de água potável, energia elétrica, enfim, uma infraestrutura básica para habitação.

Importante: vá até o Cartório de Registro de Imóveis e verifique se o terreno encontra-se em regularidade segundo as exigências legais.

Informações básicas de um contrato de compra de terreno


  • Nome e localização do loteamento
  • Número e data do registro
  • Descrição do terreno
  • Confrontações
  • Características do terreno
  • Preço
  • Prazos de pagamento e entrega do terreno
  • Valor do sinal inicial
  • Formas de pagamentos
  • Taxas de juros de financiamento
  • O contrato deve ser assinado por ambas as partes, e também por duas testemunhas. Feito isso, deve-se encaminhar o documento para ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

Procedimento após quitação do terreno

Você finalmente quitou todas as parcelas de compra do terreno, então qual deve ser seu próximo passo?

Vamos lá, o primeiro passo é a elaboração da escritura definitiva do terreno. Como providenciá-la? Vá até um cartório de Tabelionato de Notas com seus documentos pessoais, com as provações de quitação e o contrato em mãos.

O próximo passo é levar essa escritura até o Cartório de Registro de Imóveis para atualizar o registro do terreno. E finalmente, abra uma solicitação na prefeitura da sua cidade para alteração do IPTU do local para o seu nome.

Reserva Ecoville: investimento na sua qualidade de vida


Nosso lar é nosso principal refúgio! Por isso é tão importante fazer uma busca minuciosa por um imóvel que atenda às suas necessidades. Afinal, este é um investimento na qualidade de vida de toda sua família!

Nós temos uma dica incrível de empreendimento para você: o Reserva Ecoville. Já ouviu falar dessa oportunidade? Então continue a leitura e descubra por que ele pode ser a sua escolha ideal para sua casa dos sonhos!

Conheça o Reserva Ecoville Condomínio Residencial

A NATUREZA NO QUINTAL DA SUA CASA.

Respirar o ar puro no meio da correria que nos sufoca. Experimentar a calmaria em contraste com os compromissos, que nos apressam todos os dias.

Ouvir o canto dos pássaros em contraponto ao som das buzinas. E o melhor, você encontra o seu tão sonhado sossego a poucos minutos da cidade.

O empreendimento fica na BR-040, próximo à entrada de Monte Verde. A 3 Km do Salvaterra e fácil acesso à Zona Sul.


VIVA CERCADO PELO VERDE.

Condomínio cercado por um cinturão de 75 hectares do bioma Mata Atlântica.
Uma reserva legal de preservação ambiental permanente, com natureza exuberante.

 



O que você vai encontrar no Reserva Ecoville?

  • Portaria 24 horas
  • Clube exclusivo para moradores
  • Campo de Futebol
  • Quadras de Tênis de Saibro
  • Brinquedoteca
  • Academia
  • Área Gourmet

Entenda a dinâmica de um condomínio fechado

Quando você compra um terreno em um condomínio fechado você está adquirindo toda a área que abrange o imóvel e vai além do terreno de uso privativo, englobando os espaços de uso comum com as estruturas de lazer (quadras, salão de festas, etc), praças e vias de acesso.

Nessa modalidade existe um controle de acesso ao local, só é permitida a entrada de pessoas autorizadas pelos moradores e responsáveis pela administração do local.

Vantagens de um condomínio fechado

A segurança de um condomínio fechado é um dos principais fatores que influenciam na decisão por essa modalidade de moradia. O Reserva Ecoville contará com portaria 24 horas, câmeras de segurança e muito mais.

A privacidade também é um dos pontos altos desse tipo de empreendimento. Nada como um ambiente tranquilo quando chegamos em casa, não acha?

O lazer também é um dos destaques dos condomínios fechados. Este tipo de empreendimento oferece diversas opções de lazer, e o melhor, tudo isso a alguns passos da sua casa e com a garantia de segurança.


Garanta o seu imóvel!

Aproveite as facilidades de Lançamento do Reserva Ecoville e invista agora mesmo na qualidade de vida da sua família. Clique aqui e agende seu horário.

Café com o Síndico - Uma noite de muito conteúdo e troca de ideias


O trabalho de um Síndico envolve vários impasses diários. Afinal, são diversas pessoas para ouvir, questões individuais para solucionar, além claro das questões de gestão do condomínio para administrar.

Logo, como fazer todos os condôminos conviverem de maneira saudável e construir um ambiente civilizado? Além disso como adicionar a tecnologia como aliada nessa gestão de condomínio.

A resposta para essas questões serão respondidas durante o evento Café com Síndico, realizado pela Universal Imóveis. Ficou curioso? A seguir apresentamos o que você pode esperar deste encontro que acontecerá no mês de maio em Juiz de Fora.

O evento: Café com Síndico

O Café com Síndico é uma iniciativa inédita da Universal Imóveis que chega à sua segunda edição neste ano. O evento tem como objetivo proporcionar reflexões acerca de temas da gestão de condomínios. 

Propomos, portanto, conteúdos que vão permitir que Síndicos e administradores de condomínios levem para casa ideias e conhecimentos necessários para inovar nas práticas e gerar mais resultados em sua atuação.

Para saber um pouco mais sobre o que esperar para a segunda edição do Café com Síndico, trouxemos um vídeo com tudo o que rolou na edição anterior. Dá play e confira!



2ª edição do Café com Síndico: o que esperar!

A primeira edição do evento foi um sucesso, reunindo vários síndicos da cidade e levando conteúdos pertinentes para o setor. E a segunda edição vem com novas propostas de conteúdo pois aqui na Universal Imóveis acreditamos que a troca de conhecimento e experiências são ferramentas transformadoras em nossa sociedade.

A 2ª edição do Café com Síndico irá contar com duas palestras, são elas:

“Conflitos no Condomínio: Como agir!” com as mediadoras de conflitos Marselha Evangelista e Andrea Horta. 

As palestrantes são sócias fundadoras da ANMA - NÚCLEO DE CONCILIAÇÃO E MEDIAÇÃO DE JUIZ DE FORA, empresa pioneira no ramo da solução consensual de conflitos.

As atividades exercidas pelo ANMA incluem o oferecimento de soluções inteligentes e inovadoras para a gestão de conflitos nos mais diversos ambientes, dentre eles os conflitos no condomínio.

Situações de conflitos são comuns e rotineiras, porém é fundamental que os síndicos saibam como atuar assertivamente nesses casos. Porém, muitas vezes é difícil chegar a essas soluções sem causar conflitos ou insatisfação entre os condôminos.

Como agir nesses casos? É o que você vai descobrir durante a palestra!

O tema da segunda palestra é “Novas tecnologias em segurança condominial” com o Pablo Alves da Catseg. 

A todo momento surgem novas tecnologias que objetivam a otimização da nossa rotina e qualificação dos serviços. O setor de segurança é um dos mais beneficiados neste quesito.

Câmeras de monitoramento, equipamentos inteligentes de segurança eletrônica, enfim, são inúmeras as opções atualmente para manter seu imóvel mais seguro. As opções são tantas que fica difícil acompanhar as últimas novidades.

Por isso, o Café com Síndico convidou o Pablo Alves que atua na Catseg, a maior rede de franquias de segurança eletrônica do Brasil, com mais de 17 anos de experiência no segmento. Ele irá apresentar quais são as principais novidades do setor que podem ser úteis para o seu condomínio.

Inscreva-se!

O evento acontece no dia 07 de Maio de 2019 às 19 horas - Serrano Residencial Hotel. Faça sua inscrição e garanta o seu lugar, as vagas são limitadas. Venha participar do maior evento de síndicos de Juiz de Fora! Clique aqui e faça sua inscrição.

Dicas de Lazer na Cidade Alta em Juiz de Fora


Conhecida como Cidade Alta, a Zona Oeste de Juiz de Fora é uma das regiões mais movimentadas da cidade. Ali estão localizados os bairros São Pedro, Aeroporto, Nova Califórnia, Borboleta, dentre outros.

Lazer e diversão é o que não falta nessa região. Se você está pensando em se mudar para a Cidade Alta, este artigo é para você. Vamos apresentar algumas dicas incríveis de lugares para você visitar, se divertir com amigos e família e se deliciar com a gastronomia. Confira!

Universidade Federal de Juiz de Fora

A UFJF é um dos principais atrativos da cidade de Juiz de Fora, principalmente pela sua grandiosidade e ambiente arborizado, ideal para curtir o dia com a família ou para uma caminhada pelo local.

A Universidade conta com diversas áreas de lazer para você aproveitar o dia, como o Jardim Sensorial, 200 metros de ciclovia na área central do campus, pista de skate de 350 metros na praça cívica, academia ao ar livre, parque infantil e muito mais.

Dicas de bares e restaurante 

São diversas as opções de bares, restaurantes, bistrôs e casas de show na Cidade Alta de Juiz de Fora. Destaca-se o bairro São Pedro como referência da região, seja pela sua noite movimentada ou pela sua valorização no mercado imobiliário.

O bairro atrai diversos empreendimentos comerciais e imobiliários, muito pela sua proximidade com a UFJF, sendo um dos locais mais procurados por estudantes para moradia.

Então, vamos às dicas de bares e restaurantes na região? Anota aí!

Cervejaria Barbante

A Cervejaria Barbante é uma das cervejarias mais tradicionais da cidade! O local conta com dois ambientes, rodeado de árvores e plantas, proporcionando um ambiente super agradável para apreciação das deliciosas experiências gastronômicas. A cervejaria oferece pratos das cozinhas Alemã, Contemporânea, Italiana e Americana

Mais detalhes sobre o restaurante:

  • Amplo estacionamento
  • Acesso à pessoas com deficiência física
  • Permitido animais de estimação com guia
  • Delivery de Chopp
  • Wi-fi
  • Espaço para eventos com buffet próprio, para pequenos e médios grupos

Horário de Funcionamento
Quarta e Quinta: 19h às 0h
Sexta: 19h às 02h
Sábado: 12h às 02h
Domingo: 12h às 16h

Endereço: Avenida Senhor dos Passos, 1585 - São Pedro

Picanha Pimenta e Pinga

Um dos restaurantes mais tradicionais da cidade, o PPP traz uma proposta que une almoço, happy hour e jantar para você curtir com toda sua família. O sucesso da gastronomia se justifica pelas opções do menu: o cardápio inclui uma série de pratos com carnes, peixes e massas feitos com ingredientes cuidadosamente selecionados, além de petiscos e sobremesas.

O empreendimento ainda possui salões climatizados e uma adega bem estruturada, com mais de cem rótulos de vinhos e espumantes.

Horário de Funcionamento

Terça e Quarta: 11h às 00h
Quinta a Sábado: 11h às 2h
Domingo: 11h às 18h

Endereço: Av. Eugênio do Nascimento, 310 - Aeroporto

Anexo Bar Premium

Um dos mais novos empreendimentos da Cidade Alta, o Anexo é o ambiente ideal para quem curte cerveja e chopps com música, drinks e gastronomia de qualidade.

Portanto, se você está procurando um lugar para curtir a noite com os amigos, vale a pena fazer uma visita ao local.

Endereço:  Rua Roberto Stiegert, 31 bairro São Pedro.

Horário de funcionamento
Quarta: 19h às 2h
Quinta: 19h às 3h
Sexta: 19h às 3h
Sábado: 14h às 3h
Domingo: 15h às 1h

Imóveis na Cidade Alta

A Universal Imóveis conta com uma grande variedade de imóveis para Venda e Aluguel na Cidade Alta em Juiz de Fora. Temos opções para estudantes próximo a UFJF, e também imóveis para você e sua família.

Clique aqui e conheça os opções de imóveis para Venda.

Clique aqui e conheça os opções de imóveis para Aluguel.

Direito Imobiliário: tudo o que você precisa saber sobre o tema


É importante que o consumidor conheça seus direitos e deveres em qualquer que seja a transação. Quando o assunto é bens imóveis isso é mais fundamental ainda, afinal os valores envolvidos nesses tipos de negociações são enormes. Portanto, caso você se envolva em questões nessa área, procure se informar sobre o Direito Imobiliário e suas leis.

Quais as áreas de atuação do Direito Imobiliário? E as leis que o regem? No texto a seguir vamos esclarecer algumas das principais dúvidas relacionadas ao tema. Continue a leitura e fique mais informado!

O que é Direito Imobiliário? 

Direito imobiliário é o ramo que lida com tudo aquilo que está relacionado à bens imóveis. Nesta relação encontra-se itens como a posse de imóveis, relações de condomínio vertical e horizontal, financiamentos para a compra da casa própria, contratos de locação, dentre outros.

Leis que regem o Direito Imobiliário

A lei mais importante envolvendo o Direito Imobiliário é o Código Civil, mais precisamente o capítulo que refere-se aos direitos reais. É nele que estão as regras e determinações legais sobre temas centrais do setor imobiliário, como posse de bens, condomínio, dentre outros.

Além do Código Civil, existem outras leis voltadas para assuntos mais específicos da área. São elas:


O Código de Defesa do Consumidor se aplica aos contratos de locação? 

Segundo o Superior Tribunal de Justiça, as regras do Código de Defesa do Consumidor não se aplicam aos contratos de locação.

“Nos contratos de locação não se aplicam as normas do Código de Defesa do Consumidor por faltar-lhes as características que delineiam as relações de consumo”.

As regras não são aplicáveis pois não há traços de uma relação consumerista entre as partes envolvidas em um contrato de locação.

Porém, o Código de Defesa do Consumidor é extremamente importante para outros segmentos do Direito Imobiliário. proteger o consumidor contra cláusulas abusivas em contratos de compra de imóveis


Conceitos importantes do Direito Imobiliário

Existem uma série de termos técnicos e burocracias intrínsecos ao setor imobiliário que podem dificultar o entendimento de alguma ação legal da área. Por isso, separamos a seguir alguns dos conceitos mais comuns do Direito Imobiliário para você ir se familiarizando. Confira!

Matrícula

A matrícula nada mais é que a numeração representante de um imóvel. Todo imóvel deve ter o seu próprio número de matrícula, este deve estar registrado no Cadastro de Registro de Imóveis do seu município.

Este documento deve conter as seguintes informações:

  • A limitação da área onde o imóvel está localizado
  • Vizinhanças
  • Endereço completo
  • Inscrição Municipal
  • Histórico completo com a nomeação de todos os proprietários do imóvel até o momento atual. 

Em caso de venda do imóvel este documento deve ser atualizado com os dados do novo proprietário do local.

Due Diligence

É um processo de auditoria que acontece durante a compra de um imóvel com o intuito de verificar a sua segurança jurídica, e com isso reduzir os riscos durante a negociação.

Ou seja, durante o processo de compra de imóvel, o profissional responsável deve analisar todas as informações que podem representar um risco para o interessado. Para uma auditoria minuciosa deve-se verificar itens como:

  • Verificar se o imóvel está envolvido em disputas judiciais
  • Avaliação da existência de exigências legais, como normas de Direito Ambiental e Urbanísticas. 
  • Verificação da documentação do imóvel e do atual proprietário

Contrato de Compra e Venda

Essa é uma medida que não está prevista no Código Penal, porém é aceita juridicamente.

O contrato de compra e venda funciona da seguinte maneira: é um acerto prévio entre o atual proprietário e o interessado na compra. No documento deve ser estipulado um prazo para a decisão de compra do imóvel.

Este tipo de contrato é comumente utilizado exatamente para dar um prazo para o interessado na compra realizar a due diligence, ou seja, a verificação das questões legais que envolvem o imóvel.

Portanto, durante o prazo de vigência do contrato de compra e venda, o proprietário não poderá vender o imóvel para terceiros, sob pena de pagamento de multa.

Ao final do contrato, caso o interessado não efetuar a compra, o proprietário fica livre para vender o imóvel para outra pessoa sem empecilhos.

Espelhos na decoração: descubra como valorizar o seu imóvel


Se usado de forma estratégica na decoração os espelhos podem contribuir para valorizar o espaço do seu imóvel. Eles vão contribuir para ampliar o ambiente, assim como na valorização da iluminação do local.

Mas você sabe como aplicar da forma correta o espelho na decoração do seu imóvel? Nós vamos ajudá-lo. Preparamos algumas dicas básicas que vão contribuir para valorizar o seu ambiente. Confira!

Espelhos na decoração: tendência na decoração

Os espelhos sempre foram itens indispensáveis em qualquer imóvel. Porém, cada vez mais eles têm se tornado artigos de decoração que vão além da simples função de oferecer um reflexo.

É uma peça fundamental na composição de um design de interiores moderno atualmente. E o melhor, os espelhos são super versáteis, é possível adaptá-los para todos os tipos de decoração, onde eles podem apresentar diferentes tamanhos e formatos.

Então, vamos logo às dicas que preparamos para você valorizar o seu ambiente com o uso de espelho na decoração.

Uso do espelho para ampliar o ambiente

Essa é uma das principais estratégias na arquitetura para se beneficiar com o uso de espelhos na decoração. Isso porque o reflexo dos espelhos vão dar a sensação de amplitude no ambiente.

Se você tem algum cômodo pequeno que deseja valorizá-lo, essa é a principal estratégia. A dica é optar pela aplicação de espelhos grandes, de preferência instalados em toda parede.

Espelhos maiores são mais indicados para a aplicação em ambientes sociais, como na sala de jantar e quartos, por exemplo. Uma boa dica para uso de espelhos no quarto é optar pela instalação na própria porta do armário.

Cuidados com o uso de espelhos na decoração

É importante ter alguns cuidados na aplicação de espelhos na decoração do seu imóvel. Por exemplo, é preciso ter muita atenção quanto ao local onde será instalado o espelho, evite aplicá-los em ambientes que você não quer destacar, como de frente ao banheiro, por exemplo.

Outra dica importante para você se atentar com o uso de espelhos no seu imóvel é com a instalação em ambientes que demandam concentração, como escritórios, por exemplo. Evite aplicá-los, pois o reflexo pode contribuir para a distração.
E claro, cuidado com os exageros. Espelhos em excesso podem se tornar desconfortáveis na convivência diária. Indica-se a aplicação de apenas um espelho por ambiente.

Iluminação do ambiente

Os espelhos, se aplicados da forma correta vão contribuir para valorizar a iluminação no local, seja ela natural ou artificial.

Uma boa dica para quem deseja valorizar a iluminação natural que o imóvel recebe durante o dia é aplicar um espelho que fique de frente à janela. Dessa forma, a luz natural será irradiada, valorizando o ambiente como um todo.

Porém, tenha cuidado com o excesso de iluminação. Dependendo do local onde o espelho for aplicado, o reflexo com a luz podem gerar um incômodo aos olhos.


Dicas de aplicação de espelhos na decoração


  • Espelhos redondos: uma das principais tendência na decoração de interiores, os espelhos arredondados contribuem para a criação de um ambiente moderno e descolado.
  • Uma tática muito utilizada na decoração de ambientes é o uso de espelhos recortados, eles ajudam a quebrar um pouco a seriedade que um espelho completo pode passar. 
  • Espelhos de tamanhos diferentes: usar espelhos com o mesmo formato em tamanhos diversos ajudam a compor um ambiente minimalista e sofisticado ao mesmo tempo. 
  • A dimensão do espelho que você deseja irá influenciar na sua espessura. Locais que demanda peças muito grandes, deve-se utilizar espelhos de cerca de 5mm. 

Separamos algumas referências do uso de espelhos na decoração de imóveis para você se inspirar na elaboração do seu ambiente. Olha só!





Como chegar nas principais faculdades de Juiz de Fora saindo do Centro


A cidade de Juiz de Fora conta com diversas opções de instituições de ensino para a formação profissional. São dezenas de faculdades espalhadas pela cidade que oferecem uma grande variedade de cursos superiores.

Com a chegada de um novo empreendimento na cidade, o Independência 915, resolvemos dar uma ajudinha para você que vai se mudar para o Centro de Juiz de Fora em breve e precisa se localizar para chegar até as principais faculdades da cidade.

Continue a leitura e descubra qual será sua rota!

Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF)

A UFJF é a o centro com o maior número de estudantes na cidade, atualmente conta com mais de 15 mil alunos na graduação presencial. A Universidade está localizada no bairro São Pedro e conta com linhas de ônibus exclusivas.

No total, são 19 linhas que levam ao campus ou ao entorno da UFJF. Dentre elas, quatro linhas têm o nome Universidade e fazem o trajeto Centro-UFJF-Centro.

525 e 545: sobem para o campus pela Avenida Itamar Franco; 525 desce para o centro pelo Morro da Glória (saída pelo São Pedro) e 545 pela Itamar Franco
535: sobe para o campus pelo Morro da Glória (saída pelo São Pedro) e desce para o centro  pela Av. Itamar Franco
555: sobe para o campus e desce para o centro pelo Morro da Glória (saída pelo São Pedro), mas com percurso maior, pois serve a mais bairros.

As demais linhas ligam o Centro aos bairros da Cidade Alta. Algumas passam por dentro do campus, na ida ou na volta, e outras têm paradas próximas às entradas da Universidade:

532, 533, 540, 541 e 599 (São Pedro)
534 e 539 (Santos Dumont)
542 (Lagoa)
544 (Recanto dos Brugger)
547 (N.S.Fátima)
548 (Adolpho Vireque)
549 (Nova Germânia)   

ESTÁCIO

A Estácio é uma faculdade privada, localizada na Avenida Presidente João Goulart (600), no Cruzeiro do Sul, próxima ao supermercado Carrefour. Se você optar por utilizar o transporte público para ir até a faculdade, você deve se dirigir a um ponto mais próximo na Avenida Rio Branco.

A Estácio fica no ponto final da linhas listadas abaixo.

Linhas de ônibus

  • Linha 211 (Rio Branco) 
  • Linha 239 (Marumbi/Av. Rio Branco) 
  • Linha 249 (Marumbi/Av. Rio Branco) 

O trajeto de carro até a faculdade desconsiderando o trânsito terá duração médio de 8 minutos. Confira a melhor rota:


CES

O Centro de Ensino Superior de Juiz de Fora é uma das faculdades mais tradicionais da cidade e conta com três unidades espalhadas pela cidade. Uma delas está sediada no Colégio Academia (Rua Halfeld, 1179 - Centro), já o campus Arnaldo Janssen fica no Estrela Sul, na Rua Luz Interior, 345. O terceiro campus é o Verbum Divinum, localizado na Avenida Barão do Rio Branco, 3.520.

Para chegar no campus Academia partindo da Avenida Itamar Franco, o estudante pode optar por seguir a pé até o local, em um trajeto de cerca de 15 minutos. Outra opção é utilizar o transporte público, a linha que deixa mais próxima ao local é a 501 (Padre Café), com saída na Avenida Rio Branco.

As linhas disponíveis que passam próximas ao campus Arnaldo Janssen são:

514 - Cascatinha / Borboleta
524 - São Mateus
526 - Cascatinha / Vale do Ipê
528 - Cascatinha / Borboleta
115 - Mundo Novo / Quintas da Avenida

DOCTUM

A rede de ensino Doctum conta com três unidades em Juiz de Fora. O curso de Direito é sediado na Avenida Rio Branco, número 2655. Já os cursos de Engenharias e Arquitetura e Urbanismo funciona no campus Dom Orione, no Dom Bosco. A outra unidade da faculdade está localizada na Rua Onofre de Oliveira, no bairro Santa Rita.

Se você está se mudando para o Centro da cidade e vai fazer o curso de direito a distância até a Doctum é pequena, cerca de apenas 3 minutos, e a melhor opção é inclusive ir a pé até o local.



Agora se você fizer alguns dos cursos de Engenharia ou Arquitetura, você deverá optar pelo transporte público ou carro particular. Os ônibus que deixam os estudantes próximo ao campus Dom Orione são:

Linhas de ônibus

510 - Dom Bosco
511 - Dom Bosco / Borboleta
512 - Dom Bosco / Borboleta
515 - Dom Orione

SUPREMA

A Suprema é a faculdade de Juiz de Fora com cursos exclusivos da área da saúde. Ela está localizada no bairro Salvaterra.

Como chegar de carro

Vindo do Centro de Juiz de Fora:

Av. Independência – Av. Dr. Paulo Japiassú Coelho – R. Deusdedith Salgado
No trevo do Salvaterra (antes do posto de combustíveis), vire à direita.

Como chegar de ônibus

As linhas que levam até a Suprema têm ponto tanto na Avenida Itamar Franco, próximo ao local onde será construído o Independência 915, quanto na Avenida Rio Branco. Segue a lista:

508 (Avenida Deusdedith Salgado)
529 (Torreões / Via Mascate / Monte Verde)
519 (Torreões)
546 (Mirante)
518 (Salvaterra)
523 (Monte Verde)
543 (Santa Córdula)

Vianna Júnior

O Instituto Vianna Júnior oferece cursos de educação infantil, fundamental e médio, e também cursos superiores de bacharelado e cursos técnicos. A sede está localizada na Avenida dos Andradas, número 415, Centro.

O local é uma das vias mais movimentadas da cidade, por isso, existem uma série de ônibus que passam próximos à faculdade. Clique aqui e veja as opções.

Se você optar por fazer o trajeto a pé, saindo da Avenida Independência, fará um trajeto de cerca de vinte minutos.


Dica!

Todo os horários e trajetos do transporte público podem ser conferidos neste link.

A Prefeitura também oferece o aplicativo Citta Mobi, no qual também é possível acompanhar os horários utilizando GPS. Há ainda outro aplicativo, o Busão JF, desenvolvido por estudantes da UFJF, que disponibiliza os horários de todas as linhas de ônibus de Juiz de Fora.

6 restaurantes que vão te surpreender no Centro de Juiz de Fora


Juiz de fora é uma cidade rica em cultura, devido sua localização privilegiada, próxima às principais capitais do Sudeste. Muito disso reflete na culinária da cidade, que possui uma ampla gama de restaurantes, com opções para todos os gostos.

No texto dessa semana, nós vamos apresentar um pouco do cenário culinário juiz forano, com várias dicas de lugares deliciosos para conterrâneos e turistas apreciarem no Centro da cidade.

Continue a leitura e anote nossas dicas!

Conheça o novo empreendimento da cidade: Independência 915

Antes de iniciarmos nossa tour com dicas de restaurantes, não podemos deixar de citar o mais novo e surpreendente empreendimento de Juiz de Fora: o Independência 915.

Com localização privilegiada, em uma das principais avenidas da cidade, o empreendimento vem para modernizar o mercado imobiliário juiz forano. São três opções de apartamentos:

  • Studio com 31,78 m² com ou sem vaga de garagem
  • Apartamento 2 quartos, 2 vagas de garagem com 74,27 m²
  • Loft duplex, 2 vagas de garagem com 102,42 m² 

Quer simplificar sua rotina e morar no centro da cidade? Acesse esse link e conheça mais sobre as vantagens do Independência 915. Agora, vamos às dicas? As opções de restaurantes são perfeitas para quem se mudar para o novo empreendimento!

Trem da Terra

O restaurante Trem da Terra está localizado na Avenida Independência, muito próximo ao local onde será construído o Independência 915. Então se você se interessa pelo empreendimento não pode deixar de conferir esse restaurante super acessível.

O local funciona durante o jantar e oferece opções de pizzas, rodízios ou a la carte. Além de espetos e carnes premium.

Horário: Segunda a Terça: 18h às 23h30
Quarta: 18h às 00h
Quinta a Sábado: 18h às 01h

Restaurante Vegetariano Ton Shan

É sempre bom ter opções acessíveis na culinária para todos os públicos. E é exatamente isso que o Restaurante Ton Shan oferece. Uma opção vegetariana localizado no centro da cidade, que oferece uma grande variedade de pratos saudáveis e deliciosos. E ele também estará bem pertinho do Independência 915, logo do outro lado da rua.

Horário: Segunda a Sábado: 10h30 às 15h

Salsa Parrila

O Salsa Parrilla oferece restaurantes de comida a quilo com vasto e diferenciado Buffet. Seu cardápio traz inúmeras opções de saladas, massas, risotos e frutos do mar, preservando a cultura da culinária brasileira com seus pratos típicos e triviais.

Além das opções no Buffet, o cliente encontra carnes Premium com o selo Angus em seus mais variados tipos de corte, além de cordeiro uruguaio, salmão e diversos embutidos. A unidade do restaurante mais próxima ao novo empreendimento fica na Rua Braz Bernardinho, número 171.

Brasão Restaurante

O Brasão é um dos restaurantes mais tradicionais de Juiz de Fora. Em um ambiente aconchegante, com capacidade para até 120 pessoas o local oferece serviço a la carte, com ar condicionado, adega climatizada, piano, música ao vivo nos finais de semana e muito mais.

Localização: Avenida Barão do Rio Branco, 2262 Centro
Horário: Segunda: 11h às 16h
Terça a Sábado: 11h às 15h e das 18h às 00h
Domingo: 11h às 17h

Café e Restaurante Belas Artes

O Café e Restaurante Bellas Artes é um charmoso espaço que conta com mais de 80 anos de tradição em Juiz de fora. Quem quiser uma típica comida mineira com um churrasco de qualidade não pode deixar de visitar o restaurante, localizado na Galeria Tenente Belfort Arantes.

Espaço Café Central

Um dos locais mais badalados da cidade é o aconchegante Espaço Café Central. Localizado em uma das ruas mais movimentadas da cidade (Rua Halfeld), o restaurante é ideal para quem deseja tomar aquele cafezinho no final da tarde, para
almoçar ou para tomar um chopp gelado no final do expediente.

Horário: 9h - 21h

Conheça os Empreendimentos do Mês: Independência 915, Villagio da Serra e Raya Smart


Juiz de Fora é uma cidade que vive em ampla expansão. Novos comércios, empresas de grande porte e novos empreendimentos imobiliários surgem a todo momento e contribuem para o desenvolvimento econômico na cidade.

A seguir vamos apresentar alguns dos lançamentos mais recentes do mercado imobiliário na cidade. São empreendimentos que prometem trazer mais modernidade e novas formas de se pensar a moradia em Juiz de Fora.

Continue a leitura e conheça mais sobre o Independência 915, Villagio da Serra II e o Raya Smart.

Raya Smart

O Raya Smart é um empreendimento de alto padrão, localizado em um dos bairros mais valorizados da cidade, o Estrela Sul. Ele vem com o objetivo de simplificar o seu modo de morar.

Ele consiste em um studio de 1 quarto para uma geração prática e descomplicada, com o espaço ideal para se viver bem! Os moradores irão encontrar as principais aspirações dos tempos modernos: mobilidade, ganho de tempo, conveniência e retorno do investimento.

São apartamentos com quarto, sala e cozinha integrados. Tendência no mercado imobiliário de grandes cidades no mundo, os studios já correspondem a quase metade dos lançamentos em São Paulo.

Ao seu redor ele conta com um acervo de grandes faculdades, como o CES/JF e a UFJF, padarias, academias, shoppings, clube e supermercado. Além disso, está 12 minutos do centro da cidade.


Diferenciais do Raya Smart


  • Dormitório com vista panorâmica privilegiada
  • Cozinha funcional
  • Lazer no terraço com sauna, piscina e área gourmet
  • Áreas de lavanderia compartilhada
  • Garagem ampla

Clique aqui para mais informações sobre o Raya Smart.

Independência 915

Apartamentos modernos, do tamanho das suas prioridades, com o lazer que você necessita em um ponto Central de Juiz de Fora. Tudo cuidadosamente pensado, para tornar a vida de seus moradores uma experiência única de conforto e privacidade.

Apartamentos e estúdios com o projeto de padrão superior do escritório Lourenço|Sarmento e construtora Diamond, não deixa nada a desejar em comparação aos grandes empreendimentos da categoria realizados em São Paulo ou Rio de Janeiro!

Conheça as opções de imóveis:

Studio com 31,78m² com ou sem vaga de garagem



Apartamento 2 quartos, 2 vagas de garagem com 74,27 m²



Loft duplex, 2 vagas de garagem com 102,42 m²



Diferenciais do Independência 915


  • Piscinas + 2 espaços gourmet
  • Parcão
  • Bicicletário
  • Espaço de Coworking
  • Lavanderia
  • Espaço Fit

Aproveite e garanta o seu imóvel no Independência 915. Clique aqui para mais informações.

Condomínio Villagio da Serra II

Se você tem o sonho de morar próximo a natureza esse empreendimento é a opção certa para você, tranquilidade e segurança garantido. Condomínio urbano com o melhor custo benefício da região do Salvaterra

O novo empreendimento foi elaborada devido ao sucesso que o Villagio da Serra I obteve há 15 anos atrás em seu lançamento. Muitos interessados no estilo de vida proporcionado dentro do condomínio - desfruto do ar puro, privacidade e liberdade sem ter que abrir mão do fácil deslocamento para a cidade. Alta demanda incentivou a criação do segundo empreendimento no mesmo estilo.


Diferenciais do Villagio da Serra II


  • Condomínio fechado com ronda motorizada
  • Portaria 24h
  • Pista de caminhada de 1,6km, com dois pontos de apoio
  • Quadra de Tênis
  • Campinho de futebol
  • Área de convivência
  • Lagos
  • Vista deslumbrante
  • Áreas privativas 3.00km

Como um corretor pode garantir uma venda mais lucrativa do seu imóvel?


O processo tanto de compra quanto de venda de um imóvel é bastante complexo. Por isso, muitas vezes a melhor opção é contar com um suporte profissional de um corretor de imóveis para auxiliá-lo durante o processo.

A seguir vamos abordar um pouco sobre a atuação desse profissional e como ele pode beneficiar proprietários que desejam vender seus imóveis fechando um bom negócio. Quais são os principais vantagens de contar com um corretor de imóveis na negociação do seu imóvel? Continue a leitura e descubra!

Conte com a experiência de mercado do corretor de imóveis

Um imóvel é um bem de alto valor, por isso, sua venda não é um processo simples. Não somente em relação a parte burocrática da negociação, mas o próprio processo de encontrar um comprador mesmo.

São muitos detalhes que devem ser levados em consideração. Como por exemplo, a definição de um valor justo pelo imóvel, a divulgação, negociação, dentre outros.

O corretor de imóveis é o profissional indicado para facilitar todas essas etapas. Afinal, ele já possui conhecimento do mercado imobiliário, ele sabe quais são as melhores estratégias de venda, qual o perfil dos consumidores. Enfim, ele vai saber conduzir o processo de forma muito mais eficiente e objetiva. Além claro, de aumentar suas chances de fechar um negócio mais lucrativo pelo seu imóvel.

Confiança na venda

O corretor de imóveis já possui ampla experiência em negócios imobiliários, por isso, ele transmite confiança para o cliente durante a compra/venda do imóvel. Você enquanto proprietário tem a segurança de que seu imóvel estará em boas mãos para que seja feito um negócio lucrativo.

Assim como para os interessados na compra do imóvel, que não precisam temer nenhuma irregularidade durante o processo. Afinal, ele terá o respaldo de um profissional experiente o auxiliando.

Definição de valor para o imóvel

Precificar um imóvel é uma das etapas mais complicadas durante o processo de venda. Quais aspectos devem ser levados em consideração? O que valoriza/desvaloriza um imóvel? Essas são perguntas difíceis de serem respondidas por pessoas leigas no mercado imobiliário.

Por isso, ao contratar um corretor de imóveis para auxiliá-lo no processo de venda do seu imóvel, você poderá contar com sua consultoria especializada para colocar um preço justo no local. O corretor já sabe quais são os pontos fortes de um imóvel, o que pode elevar seu preço e o que pode desvalorizá-lo.

Negociação do imóvel

Outro ponto importante da atuação do corretor de imóveis no processo de venda é durante a negociação com os possíveis compradores.  Um bom corretor imobiliário vai além do que apenas vender uma casa, ele vende uma experiência, ele consegue transmitir isso junto com a confiabilidade que sua posição oferece.

Sendo assim, ele é capaz de gerenciar as negociações de forma muito mais estratégica.

Auxiliar na identificação de possíveis compradores

Um corretor de imóveis, na maioria dos casos, já possui uma lista consolidada de clientes. Por isso, o processo de prospecção de possíveis compradores será muito mais dinâmico. Você não vai precisar com a divulgação da venda, deixando isso como responsabilidade do profissional contratado.

Facilitar a burocracia com a documentação

Levantar todos os documentos necessários para a venda do imóvel pode ser uma tarefa estressante. São várias idas ao cartório, transferência da escritura do imóvel, enfim, uma série de burocracias que precisam ser definidas para o fechamento do contrato.

Por isso, o corretor de imóveis pode ser de grande ajuda durante esse processo. Com sua experiência, ele será capaz de facilitar e agilizar determinados trâmites que podem ser exaustivos para quem entende muito sobre o assunto.

Ganho de tempo

Todo o procedimento de venda de um imóvel pode ser muito cansativo e desgastante. Ao confiar essa tarefa a um profissional experiente, você não precisa se preocupar demais com todo esse processo. E ainda tem a confiança de que tudo está sendo feito de forma segura e que ele irá fechar o melhor negócio possível para o seu imóvel.

Planejamento: como organizar compra e troca de imóvel ao longo da vida


Comprar a casa própria é o sonho de grande parte da população. Mas você já parou para pensar que o momento da vida de cada um pode influenciar diretamente na decisão de compra ou troca de imóveis ao longo da vida? É importante avaliar o seu planejamento de vida antes de tomar uma decisão tão importante quanto a compra ou troca de um imóvel.

Afinal, qual é o momento ideal para a compra? Quando é necessário trocar de imóvel? Quando a compra não é uma decisão vantajosa?

A seguir vamos apresentar algumas provocações para ajudá-lo na elaboração de um planejamento assertivo de compra e troca de imóveis.

Tenha um planejamento de vida estabelecido

A primeira dica que temos para você se organizar em relação a compra de um imóvel é estabelecer um planejamento de vida. Coloque no papel todas as principais etapas que terão um impacto na sua vida: como a faculdade, uma possível pós-graduação e demais cursos complementares, por exemplo.

O casamento também entra nesse planejamento, e você também deve avaliar se deseja ter ou não filhos. Todas essas questões são importantes pois elas são algumas das etapas que mais influenciarão sua vida, são momentos que podem decidir o seu caminho e influenciar na decisão de compra ou troca de imóvel.

Por isso, durante essas etapas de vida, você deve fazer ponderações específicas para chegar na sua tomada de decisão em relação ao imóvel onde morar. Ficou confuso? Calma que vamos deixar mais claro a seguir.


Planejamento de imóveis ao longo da vida

Como dissemos anteriormente, existem alguns momentos da vida onde a escolha do imóvel onde morar passa a ser influenciada por fatores específicos. Para deixar mais claro, elencamos alguns desses principais marcos:

  • Sair da casa dos pais
  • Profissionais recém-formados
  • Troca de emprego
  • Casamento
  • Filhos + crescimento da família

Todas essas etapas são mudanças comuns que muitas pessoas passam ao longo de suas vidas. É preciso adaptar-se a elas, e uma dessas necessidades de adaptação está relacionada a decisão do imóvel onde morar.


Escolhendo o imóvel para sair da casa dos pais + profissionais recém-formados 

Agrupamos essas duas categorias pois geralmente ambas possuem perfis semelhantes e que precisam fazer ponderações parecidas. Por exemplo, podemos dizer que o perfil desses públicos é de um jovem, alguém que poderá ainda se deparar com muitas mudanças em sua vida.

Por isso é importante avaliar se a compra de um imóvel poderia vir a ser um empecilho para você se jogar de cabeça nessas mudanças. E se você receber uma oportunidade de emprego em outra cidade?

Avalie se nesse caso não seria mais vantajoso para você começar com um aluguel de imóvel ao invés de se comprometer com a compra.

Caso você opte pela compra, nossa dica durante a escolha desse primeiro imóvel é a procura por imóveis menores, nada muito caro e algo que não seria definitivo. Um imóvel só para você ter sua independência e se planejar para algo maior mais para frente.


Troca de emprego 

Vamos supor que você seja chamado para uma oportunidade de emprego em outra cidade, ou então seja transferido. Como proceder com o seu imóvel nesses casos?

Nesse caso você teria que necessariamente trocar de imóvel. Uma forma mais fácil de realizar esse procedimento é através da permuta de imóveis. Na permuta existe uma troca de bens de valores equivalentes.

Ou seja, você pode encontrar um imóvel no mesmo valor do seu e propor a permuta para o proprietário. Essa troca também pode ser feita com o acréscimo de dinheiro ou mais de um bem. O importante é que seja uma troca de valores equivalentes.


Casamento + filhos

Geralmente casamento e filhos são alguns dos fatores que mais influenciam na decisão de compra ou troca de imóvel.

Afinal, quem casa quer casa. O casal precisa encontrar um imóvel para os dois, e essa decisão de compra é influenciada diretamente pela chegada dos filhos.

Se o casal não deseja ter filhos ou pretende engravidar só daqui uns anos, então essa procura pode ser por um imóvel de um quarto ou no máximo dois, para caso recebe hóspedes.

E então, quando a família crescer é importante encontrar uma melhor opção para acomodar uma criança. Logo, a casa precisa de mais quartos e um espaço maior para a criança brincar e poder se desenvolver de forma saudável.

Nesse caso, também deve-se avaliar a necessidade de uma área de lazer, proximidade à creches, questões de segurança, etc.


Encontre seu imóvel na Universal 

Aqui na Universal Imóveis você encontra o maior inventário imobiliário da região, com imóveis de todos os tipos e para todos os bolsos. Temos opções desde o Minha Casa Minha Vida até o alto padrão. Aqui você encontra o lugar ideal para a sua necessidade do momento.

Acesse aqui para conhecer nossas opções de imóveis para compra. Esperamos você aqui na Universal!

4° Feirão de Imóveis Universal: aproveite essa oportunidade!


A Universal Imóveis, referência em venda de imóveis da região está preparando uma oportunidade imperdível para você que está querendo comprar um imóvel: é o 4º Feirão de Imóveis Universal!

Entre os dias 21 e 31 de janeiro estaremos disponibilizando as melhores ofertas imobiliárias de toda região. É isso mesmo! E nada de descontos ilusórios, estamos preparando condições espetaculares, com valores abaixo do mercado como você nunca viu!

Durante os dias de Feirão o cliente ainda irá encontrar uma grande variedade de imóveis disponíveis. E tem para todos os bolsos: do Minha Casa Minha Vida ao alto padrão.

As boas notícias não param de chegar. Você sabia que especialistas indicam que 2019 é o melhor ano dos últimos anos para se investir em imóveis? Quer saber por quê? Continue a leitura que vamos apresentar os motivos pelo qual você não pode deixar essa oportunidade passar!

Além disso, ainda vamos apresentar algumas dicas de como você pode aproveitar ao máximo o Feirão e sair com o imóvel ideal para você.

Dicas para encontrar o imóvel ideal para você

O processo de decisão precisa muito de atenção e de uma consultoria especializada para que não ocorram erros que darão dor de cabeça no futuro. Olha só algumas considerações que devem ser feitas:

  • Considere a sua necessidade
  • Quantas pessoas iriam se mudar para o imóvel? 
  • Avalie o acesso a transporte no local
  • Converse com a vizinhança sobre o bairro

Encontre um imóvel com o melhor custo benefício para você

Custo benefício está ligado à relação da oferta do imóvel com aspectos como conforto, praticidade, lazer etc. Ou seja, é a busca por um equilíbrio entre o valor que você irá investir na compra do imóvel juntamente com as suas necessidades de consumo.

Mas o que isso significa realmente? Simples. Nem sempre o imóvel mais barato é aquele que irá lhe trazer o melhor custo benefício. Portanto, será necessário avaliar diversas variáveis para encontrar o imóvel ideal pra você.

Separamos alguns dos aspectos que podem ser fatores influenciadores para a decisão de compra de um imóvel:

  • Custo de vida da região do imóvel
  • Valores dos serviços e comércio
  • Qualidade de vida da sua família
  • Perfil do imóvel: casa ou apartamento? 

Conte com ajuda de um profissional 

É sempre fundamental que você busque ajuda com um especialista que esteja apto a entender as suas necessidades e levantar dados de todas as possibilidades que podem se adequar ao seu interesse.

Os corretores imobiliários são os profissionais mais capacitados para agir como facilitador do processo de escolha. Com um conhecimento aprofundado, eles já conhecem os problemas mais comuns e os pontos fortes dos locais disponíveis para locação ou compra.

Além do conhecimento sobre o melhor lugar para você morar, a consultoria dos corretores também agirá diretamente como facilitadora para as diversas burocracias que possam surgir porque já estão familiarizados com todos os trâmites do mercado imobiliário.

2019: o ano ideal para investir em imóveis

Especialistas indicam um reaquecimento considerável no mercado imobiliário para 2019. Mas por que, você deve estar se pergunta. A resposta que temos para esse cenário é simples: indicadores informam que a inflação irá seguir dentro das metas que foram estabelecidas pelo governo. Ou seja, não haverá uma pressão para elevação da taxa básica de juros (Selic).

Como vai funcionar o Feirão de Imóveis Universal?

O Feirão de Imóveis vai começar na próxima segunda-feira, 21, e vai até o dia 31 de janeiro (quinta-feira). Ou seja, os clientes terão dez dias para aproveitar as ofertas que estamos preparando, com as melhores oportunidades da cidade e com condições únicas de pagamento para facilitar ainda mais sua vida.

E ainda tem mais! Os clientes que adquirirem imóveis durante o Feirão acima de 200 mil irão levar para casa uma TV 32’’ grátis. Faça sua inscrição aqui. 

Venha até a Universal Imóveis e garanta o seu imóvel! Esperamos você aqui.

Dúvidas sobre aluguel: entenda quais são seus direitos e deveres


Se você vive de aluguel ou pretende alugar um imóvel em breve é importante estar por dentro de seus direitos e deveres. Por exemplo, você sabe quando alguma manutenção no imóvel é de responsabilidade do inquilino ou do proprietário? Quais mudanças são permitidas no local?

Para te ajudar elencamos as principais dúvidas sobre aluguel e vamos esclarecê-las. Continue a leitura e fique por dentro!

O contrato de locação

Este é o documento que irá conter todos os direitos e deveres de ambas as partes, inquilino e proprietário. Portanto, é nele que você irá encontrar todas as regras do que é permitido ou não no imóvel durante o período de vigência do contrato.

Vistoria no imóvel

A vistoria é um procedimento padrão para todo imóvel alugado. Nela deve estar documentado o real estado do imóvel no momento em que ele for entregue ao locatário.

Ou seja, essa é uma forma de deixar ambas as partes protegidas sobre eventuais problemas no imóvel durante o período do contrato. Isso acontece pois durante a vistoria será analisado todos os detalhes do local, e se houver algum dano, como problemas na tubulação ou rachaduras na parede, por exemplo, ele já estará previsto neste documento.

Sendo assim, estará documentado que estes são problema que já existiam anteriormente à entrada do novo inquilino. Portanto, são de responsabilidade do proprietário.

Ao final do contrato será realizada uma nova vistoria, e caso haja algum defeito no local que não havia sido identificado no início, o locatário é quem deverá ser responsabilizado pelo reparo.

Respondendo às dúvidas sobre aluguel

O locatário pode fazer reformas no imóvel? 

Não. Só podem ser feitas modificações no imóvel com autorização do proprietário. No entanto, o locatário é obrigado a reparar todos os danos provocados por ele durante o período de uso. Ou seja, obras para conservação do bem são permitidas.

Como funciona o pagamento de eventuais taxas?

As taxas ordinárias, ou seja, aquelas de frequência mensal, devem ser pagas pelo locatário.

No entanto, as taxas extraordinárias, aquelas que não fazem parte da rotina do condomínio, como gastos com reformas na fachada e estruturais, por exemplo são de responsabilidade do proprietário do imóvel.

Pode-se cobrar o aluguel antecipadamente à ocupação?

O locador só poderá cobrar a primeira mensalidade antecipadamente caso não exista nenhuma garantia, como fiador, deposito, seguro fiança.

Como proceder em casos de problemas estruturais no imóvel? 

Assim que identificado algum tipo de problema no imóvel que não tenha sido percebido durante a vistoria de entrada no imóvel, este deve ser imediatamente notificado ao proprietário. Este, por sua vez, é quem deve arcar com os custos necessários de reparação no imóvel.

O IPTU deve ser cobrado do inquilino ou do proprietário do imóvel? 

O valor é cobrado do inquilino. O valor cobrado no IPTU é uma das referências para a precificação da mensalidade, ou seja, já é previsto um "desconto" devido a esse gasto. Outra questão é que no valor do IPTU estão embutidos os gastos de uso direto do imóvel, ou seja, gastos usufruídos pelo inquilino, como por exemplo a coleta de lixo.


Existe multa para casos onde o locatário devolver o imóvel antes do prazo final do contrato?

Na maioria dos casos há multa. Porém, ela deve estar estipulada previamente no contrato de aluguel acordado entre ambas as partes. Neste caso a multa será calculada de forma proporcional ao período não cumprido do contrato.

Como funciona após o prazo estipulado em contrato? 

Quando concluído o prazo determinado em contrato, este irá passar a vigorar por tempo indeterminado, onde ambas as partes podem rescindi-lo sem multa, desde que haja uma notificação à outra parte com antecedência mínima de trinta dias.

Como funciona em casos onde o locatário deseja vender o imóvel que está alugado? 

Se o proprietário deseja colocar o imóvel a venda, ele deve primeiramente dar preferência da compra para o locatário. E, em todos os casos, deve-se enviar algum tipo de notificação informando sobre a decisão da venda.

O inquilino terá um prazo de 30 dias corridos para aderir à preferência de compra. Caso este não tenha interesse na compra, ele estará concordando com a desocupação do imóvel (prazo de 90 dias) e, por sua vez, deve permitir visitações ao local.

Saiba mais sobre o assunto neste texto no blog da Universal 

Quando passa a ser permitido a ação de despejo? 

O proprietário do imóvel pode solicitar o despejo no dia seguinte ao atraso. Não existe um prazo mínimo ou máximo na legislação para determinar a ação.

Como deve ser o procedimento para a entrega/devolução do imóvel? 

Quando tomada a decisão de finalização do contrato, o locatário deve informar ao proprietário sua intenção de deixar o imóvel com pelo menos 30 dias de antecedência.

Após o prazo, o inquilino deve desocupar o imóvel e entregar as chaves junto com as 3 últimas contas de água e luz pagas. Em seguida será feita a vistoria de saída do imóvel, para que, caso não haja nenhuma discordância, o locatário e fiador sejam exonerados das responsabilidades da locação.