Problemas em condomínios: 5 tipos mais comuns

 


Viver em um condomínio exige que todos os residentes cumpram alguns requisitos necessários para uma boa convivência coletiva.

Apesar de parecer fácil, existem muitos problemas que podem surgir e nem sempre as regras são claras e objetivas.

Os problemas de convivência podem ser recorrentes, por isso, os condôminos devem estar atentos às regras estabelecidas no regimento interno para que nenhuma infração ou multa seja aplicada.

Com o objetivo de te ajudar a lidar com a convivência em condomínios, mostraremos quais são os problemas mais comuns e como evitá-los. Confira!

Problemas em condomínios: 5 tipos mais comuns

Animais domésticos

Animais de estimação, como cães e gatos, são bastante comuns em condomínios, porém, nem todos oferecem esse direito aos moradores.

Por isso, é preciso, primeiramente, esclarecer se seu pet pode, realmente, morar com você no edifício.

Geralmente, pessoas com animais de grande porte optam por casas ao invés de apartamentos.

Mesmo que seu animal de estimação possa conviver nas dependências do prédio, você deve se atentar, principalmente, aos problemas relacionados à segurança (do animal e dos outros residentes) e barulho (latidos altos e frequentes).

Infiltrações

Geralmente imperceptíveis, os problemas em encanamentos são também um dos mais comuns em condomínios.

Um dos pontos principais é identificar quem são os responsáveis pelos reparos.

Se o problema for na ramificação geral do prédio, por exemplo, a missão de reparar os danos recai sobre o condomínio.

No entanto, se o rompimento for dentro do imóvel, a responsabilidade é do condômino.

Garagem

Apesar de ser garantia de comodidade e segurança para os moradores, a garagem pode ser um grande motivo de conflito.

Por causa disso, criar regras claras e objetivas nas reuniões de condomínio sobre o espaço é essencial para prevenir problemas relacionados à garagem do edifício.

Na maioria dos casos, essas normas podem ser encontradas na convenção e no regimento interno do condomínio.

O síndico e os moradores precisam conhecer esses documentos para saber o que podem ou não fazer em suas vagas no estacionamento do condomínio.

Abaixo listamos algumas das regras mais discutidas sobre o assunto:

👉Normas de segurança;
👉Possibilidade ou não de locação e venda de vagas;
👉Punição por estacionamento em local indevido;
👉Datas e horários em que se pode ocupar a vaga para realizar mudanças;
👉Utilização do espaço por não moradores;
👉Guarda de dois veículos no mesmo ambiente (vaga dupla em condomínio);
👉Multas e advertências por uso indevido;
👉Responsabilidade sobre furtos e danos.

Barulho

Os decibéis emitidos pelos moradores são grandes causadores de problemas e discussões nos condomínios.

Em casos de problemas ligados ao barulho excessivo, o condomínio deve sempre criar um bom regulamento interno.

Determinar os períodos para o silêncio, o limite máximo de decibéis e as punições para quem infringir as regras são cruciais para resolver este impasse.

Existem leis que determinam qual é esse limite. Se o barulho incomodar apenas uma pessoa, o condomínio não tem legitimidade para intervir.

Áreas comuns

Para evitar problemas nas dependências comuns, como corredores, elevadores e a garagem, as regras de uso, como horários, precisam estar definidas claramente no regimento interno do condomínio.

No entanto, para nada servem as regras se elas não forem cumpridas. O ideal é não abrir exceções para não ter problemas futuros.

Quem resolve os problemas em condomínios?

É comum morar em apartamentos onde os próprios moradores optam por fazer a gestão do condomínio.

Essa prática é chamada de autogestão e propõe escolher um dos residentes (podem ser mais), através de votação, para administrar o edifício: o síndico.

É importante estar atento ao escolher quem fará a administração do condomínio, já que a responsabilidade exige conhecimentos em diversas áreas como administração, finanças e direito.

Destacarmos quais são as áreas do conhecimento que o síndico precisa dominar para poder fazer a gestão do condomínio. Afinal, este é um trabalho que requer uma série de cuidados e muita atenção.

Vantagens da administração externa de condomínios

A principal função de uma administradora de condomínios é auxiliar o síndico na gestão condominial.

No entanto, essas empresas não substituem o trabalho do gestor, mas prestam o suporte necessário para que o desenvolvimento das atividades seja satisfatório.

Cabe à administradora trazer tranquilidade ao síndico e oferecer todo o apoio necessário em funções técnicas, legais, tributárias e administrativas.

Porém, é importante destacar que, para que os serviços realmente sejam eficientes, é preciso contratar administradoras éticas, experientes e confiáveis.

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