Antes de tomar a decisão de comprar a casa dos sonhos você deve avaliar todas as possibilidades que o mercado oferece. Uma delas é a compra de imóvel na planta. Será que essa é uma boa opção para você? Quais são as vantagens e desvantagens dessa modalidade?
No texto a seguir vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre a compra de imóveis na planta. Confira!
Como funciona a compra de imóvel na planta?
Ao comprar um imóvel na planta você estará, basicamente, ajudando a construtora a financiar os custos que forem gerados na obra.O que normalmente acontece nesta modalidade de compra é a realização do financiamento de 1/3 do valor total durante o período de construção. Sendo que este costuma durar cerca de três anos.
Vamos a um exemplo para ficar mais claro. Vamos supor que o imóvel que você está comprando custe R$600 mil, serão R$200 mil de entrada e R$400 mil de saldo devedor, que deverá ser pago somente depois da entrega do imóvel.
Os R$200 mil de entrada podem ser divididos entre parcelas mensais, taxas intermediárias (trimestrais, semestrais ou até anuais) e também uma última taxa na entrega.
O que é preciso avaliar antes de comprar imóvel na planta?
Comprar um imóvel na planta pode apresentar uma série de atrativos. Pode representar uma boa estratégia financeira e também satisfação pessoal, uma vez que você terá um imóvel novo e moderno quando a obra for finalizado.Entretanto, antes de fechar negócio, é preciso levar em consideração algumas especificidades do contrato de compra de imóvel na planta.
Fizemos um levantamento dos pontos mais importantes a serem avaliados. Confira!
Procedência do imóvel e construtora
É muito comum vermos pessoas que se arrependeram de comprar um imóvel na planta por falta de compromisso por parte da construtora. Os casos clássicos são os longos atrasos na obra ou até a entrega de um imóvel muito diferente do que foi prometida.Por isso, é fundamental que, antes de decidir pela compra, você faça pesquise bastante a procedência da construtora. Procure saber se a empresa é confiável, qual é sua tradição no mercado imobiliário e qual é seu histórico de entrega de outros empreendimentos.
A influência do INCC na negociação
O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) é uma taxa de inflação da construção civil, que é calculada com base em materiais e serviços de mão de obra.Esse índice vai influenciar diretamente no valor final pago por um imóvel na planta. Isso faz com que o valor que você deve pelo imóvel aumente constantemente, e geralmente ainda acima da inflação.
Ou seja, ela vai incidir sobre todas as parcelas tanto da entrada quanto do saldo devedor mensal. Isto, por sua vez, resultará em um aumento do valor total pago pelo imóvel.
Vantagens da compra de imóvel na planta
- Valor da entrada pode ser parcelado
- É possível, muitas vezes, personalizar o imóvel de acordo com o seu gosto.
- É mais flexível para negociar os valores
- Geralmente há valorização do imóvel depois de pronto
Desvantagens da compra de imóvel na planta
- Atrasos na obra
- Resultado final do imóvel diferente do que foi projeto
- O valor pode ficar maior com os reajustes ao longo dos anos