Um dos maiores objetivos de vida de grande parte da população é, com certeza, realizar o sonho da casa própria. Afinal, quem não quer se livrar da renda fixa do aluguel e ter um espaço para chamar de seu?
Se você quer mesmo atingir esse objetivo é preciso que tenha um planejamento muito bem definido. Mas por onde começar então? O que deve ser avaliado para encontrar o imóvel ideal para comprar?
A seguir vamos apresentar algumas dicas importantes que vão ajudá-lo a comprar o seu imóvel. Confira!
Como realizar o sonho da casa própria?
Se você quer realizar o sonho da casa própria mas não sabe por onde começar, aqui vai algumas dicas:- Comece avaliando sua situação financeira
- Estipule um objetivo: até quando você pretende realizar o sonho da casa própria?
- Economize e, se possível, tente conseguir alguma renda extra.
- Conheças as opções disponíveis de financiamento
- Procure imóveis que se encaixam dentro da sua realidade financeira
A partir destes passos você já vai conseguir ter uma visão muito mais clara de um planejamento para adquirir um imóvel. E com isso, será capaz de tomar uma decisão mais segura e consciente.
Avaliando sua situação financeira
A decisão de se comprometer com um financiamento de imóveis deve ser feita após um planejamento minucioso e consciente, para que no futuro isso não vire uma dor de cabeça.Para ajudá-lo (a) se faça os seguintes questionamentos:
- Quanto sobra do seu salário no final do mês?
- É o suficiente para arcar com os gastos?
- É possível reduzir alguns gastos atuais para auxiliar no financiamento?
- Há quanto tempo você tem uma saúde financeira estável?
São muitos pontos a serem avaliados, mas não precisa se desesperar ainda. Atualmente existem muitas facilidades para obter um financiamento.
Na maioria dos bancos o comprador precisa ter no mínimo 20% do valor do imóvel para conseguir financiá-lo. Alguns como Caixa, Banco do Brasil e Pan Sua Casa exigem apenas 10% de contrapartida do comprador.
O valor pode ser pago total ou parcialmente ao vendedor do imóvel como sinal, uma parcela também pode ser paga quando o banco liberar o financiamento. Tudo irá depender da negociação com o vendedor.
Tenha um objetivo e economize
O que você faz de fato para realizar o sonho da casa própria? Adquirir um imóvel pode parecer uma realidade muito distante, mas não é bem assim.Você só precisa entender qual é a sua realidade. Conhecer quais são as opções disponíveis no mercado, financeiramente falando, para realizar esse sonho. E traçar meios de como alcançar esse objetivo.
Por exemplo, digamos que você é recém formado, está no seu primeiro emprego e já começou a ficar intrigado a comprar um imóvel. Qual quantia você poderia separar para isso? Em quanto tempo você gostaria de já ter sua casa?
Então este será seu objetivo. A partir disso, claro, será necessário economizar em alguns pontos, cortar certos gastos desnecessários e, se possível conseguir alguma renda extra para não pesar tanto suas finanças.
Opções de financiamento
A melhor opção para realizar o sonho da casa própria é, claro, fazer a compra a vista. Dessa forma não entra na conta da compra as altas taxas de juros e é possível negociar descontos vantajosos. Porém, esta é uma realidade muito distante para grande parte da população.Logo, as opções mais buscadas são o consórcio e financiamento imobiliário. O mais comum acaba sendo o financiamento mesmo. Há diversas opções disponíveis atualmente no mercado imobiliário para conseguir financiar um imóvel.
Dentre as mais comuns estão:
Financiamento através do FGTS
Isso mesmo, esse é um direito que todo trabalhador que tem carteira assinada possui.O benefício funciona da seguinte maneira: mensalmente o empregador realiza um depósito equivalente a 8% do valor do salário do funcionário. Para retirar este valor é necessário que a pessoa não possua nenhum outro imóvel em seu nome.
O financiamento através do FGTS faz parte do sistema SFH (Sistema Financeiro de Habilitação), que é um mecanismo do Governo Federal direcionado para a compra do imóvel próprio.
SBPE
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos é a opção de financiamento mais praticada quando os valores do imóvel em negociação estão fora das características e limites expostos no SFH.Sua principal diferença para os demais financiamentos é uma taxa de juros mais elevado, que pode chegar a até mais de 12% ao ano.
SFI
Uma das opções de financiamento para realizar o sonho da casa própria é o SFI. O Sistema de Financiamento Imobiliário engloba os financiamentos imobiliários que não se encaixam na lei do SFH.Ou seja, caso o imóvel possua um valor maior do que os limites que citamos acima. Nesse sistema de financiamento não pode ser utilizado o FGTS.
Clique aqui e entenda melhor sobre os principais sistemas de financiamento existentes.
Dica!
Antes de fechar qualquer negócio é importante avaliar todas as suas opções para encontrar aquele que melhor vai se encaixar na sua realidade.Uma boa dica para avaliar suas possibilidades é fazer simulações de financiamento em diferentes bancos. Dessa forma, será possível avaliar como seria o valor das prestações e taxas de juros praticadas em cima do imóvel pretendido.
Leia também:
Primeiro imóvel: dicas importantes para acertar na escolha
Comprar ou alugar imóvel: o que vale mais a pena?